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北京土拍攬金近百億 十余家房企鏖戰亦莊地塊
2019-06-21 21:31 作者:馮穎祎 盧志坤 來源:中國經營網

本報記者 馮穎祎 盧志坤 北京報道

“一個競拍資格就要4億元(保證金)呀。”一名房企投資人士今天(6月21日)在北京土地拍賣現場向《中國經營報》記者感嘆亦莊兩宗地塊對于房企資金實力的考驗。

今日下午,北京市土地交易市場成交了大興亦莊、懷柔的3宗住宅用地,建筑規模約32萬平方米,成交金額98.76億元。其中備受關注的亦莊2宗土地分別被雅居樂和港中旅摘取。

記者在現場注意到,參與報名競拍亦莊兩宗地塊的房企都在15家左右。首開+保利+金地、萬科、中海、電建+金隅等同時報名參與2宗土地的競拍。

研究機構信息顯示,亦莊2宗地塊是北京樓市歷史上的第95~96宗限競房地塊,2宗地的建筑面積分別是7.8萬和8萬平方米,兩宗地塊都要執行“70/90”政策,商品住房銷售均價不超過54160元/平方米,且最高銷售單價不得超過56868元/平方米。

競拍結果顯示,北京經濟技術開發區河西區X92R1地塊被雅居樂以31.8億元、41%的溢價率拿下,成交樓面地價為39625元/平方米。與上述地塊相鄰的X92R2地塊被港中旅以30.6億元、39%的溢價率拿下,成交樓面地價為38956元/平方米。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,港中旅和雅居樂作為北京土地市場的“陌生人”,它們拿地代表了北京市場依然是全國房企熱點關注區域。“高溢價率成交,整體看,房企依然必須拿地,看好北京發展。”

張大偉表示,最后成交的土地樓面價在4萬元/平方米以內,對于企業來說,依然相對平穩,并沒有過熱。

上述2宗地塊受到關注的原因之一還有位于地塊附近的人大附中,目前2宗地塊周圍還有新盤和悅華錦、金隅金鱗府、中國鐵建國際公館等項目,銷售均價在5.3萬元/平方米左右。這些項目預計將提供6000套房源。

而今天成交的另一宗地塊北京市懷柔區懷柔新城03街區HR00-0003-6004等地塊,僅城建+懷勝一家聯合體報名,并以36.36億元的底價成交,成交樓面地價為21842元/平方米。

(編輯:盧志坤 校對:顏京寧)


*除《中國經營報》署名文章外,其他文章為作者獨立觀點,不代表中國經營網立場。

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